สำหรับนักล่าบ้านที่สงสัยว่า วิกฤต coronavirusสล็อตเว็บตรงอาจนำไปสู่ข้อตกลงที่ดีขึ้นในการซื้อที่กำลังจะเกิดขึ้น มีข่าวร้ายบางประการ: อาจจะไม่ อย่างน้อยก็ไม่ใช่ตอนนี้
ตลาด ที่อยู่อาศัยค่อนข้างจะเหมือนกับตลาดหุ้นในช่วงที่ผ่านมา แม้จะอยู่ในช่วงการระบาดใหญ่ ภาวะเศรษฐกิจถดถอย และภูมิทัศน์ที่มองอนาคตอีกสองวันดูเหมือนจะมืดมน นับประสาสองสัปดาห์หรือสองเดือน มีการดำน้ำที่สำคัญเมื่อ coronavirus เกิดขึ้นครั้งแรกในสหรัฐอเมริกาและคำสั่งอยู่ที่บ้านเริ่มมีขึ้นในเดือนมีนาคม แต่ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาก็เริ่มกลับมา ทุกอย่างไม่ได้กลับมาเป็นเหมือนเดิมก่อนโรคระบาดแต่ท้องฟ้าก็ไม่ตกเช่นกัน
ตามข้อมูลจากZillowสินค้าคงคลัง
ที่อยู่อาศัยทั้งหมดลดลงประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์จากปีที่แล้วในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 9 พฤษภาคม ยอดขายที่รอดำเนินการยังคงลดลงมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ และรายการขายใหม่สำหรับขายลดลงประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์ แต่มูลค่าบ้านยังคงเพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี และบ้านทั่วไปมีมูลค่ามากกว่าหนึ่งในสี่ล้านดอลลาร์ กระทรวงพาณิชย์รายงานว่ายอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนเมษายน และแม้ว่าสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจะรายงานว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในเดือนนั้น ราคาก็เพิ่มขึ้น ข้อมูลล่าสุด บางส่วนบ่งชี้ว่าอุปสงค์กำลังเพิ่มขึ้น
Ed Pinto ผู้อำนวยการ American Enterprise Institute Housing Center กล่าวว่า “ภาพรวมเป็นการตอบสนองที่วัดได้ค่อนข้างดี และสิ่งต่างๆ กำลังจะกลับมา”
แล้วให้อะไร? ดูเหมือนว่าผู้ซื้อจะเริ่มจุ่มเท้ากลับเข้าสู่ตลาด ผู้ขายลังเลมากขึ้น แต่ก็ยังมีข้อตกลงที่ต้องทำ – สิ่งนั้นคือเนื่องจากความต้องการมีมากกว่าอุปทาน ในด้านราคา พวกเขาไม่ได้ขยับเขยื่อน การดำเนินการอย่างรวดเร็วจากรัฐบาลกลางและ Federal Reserve ช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพเช่นกัน
เพื่อให้แน่ใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาในท้องถิ่นอย่างมาก สิ่งที่เกิดขึ้นในนิวยอร์กไม่เหมือนกับสิ่งที่เกิดขึ้นในเท็กซัส โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทั้งคู่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ต่างกัน และเพียงเพราะว่าตลาดดูเหมือนจะไม่เป็นไรในวันนี้ ไม่ได้หมายความว่าพรุ่งนี้จะมีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับความไม่แน่นอนทั้งหมดเกี่ยวกับ coronavirus และเศรษฐกิจ
“คำถามระยะยาวคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราการว่างงาน, ต่อ GDP, ร้านอาหารเลิกกิจการกี่ร้าน, ร้านค้าปลีกกี่ร้านเลิกกิจการ, ห้างสรรพสินค้า, คาสิโน, สายการบินปิดตัวลงกี่แห่ง” ปินโตกล่าว
“เราอยู่ในอันดับสูงสุดของอินนิ่งที่สองที่นี่
ยังมีอีกมากที่ยังไม่ได้เล่นในเรื่องนี้”
“ในช่วงเวลาปกติ ฉันสามารถพูดด้วยความมั่นใจในระดับหนึ่งเกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต แต่ตอนนี้ มีความไม่แน่นอนมากมาย ทั้งหมดที่ฉันทำได้คือบอกคุณว่าเกิดอะไรขึ้นตอนนี้” Mike DelPrete ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และ เชิงวิชาการ. “เราอยู่ในอันดับสูงสุดของอินนิ่งที่สองที่นี่ มีอีกมากที่ยังไม่ได้เล่นในเรื่องนี้”
ไวรัสโคโรน่าระบาดในช่วงที่คาดว่าเป็นช่วงบูมการซื้อในฤดูใบไม้ผลิ
Skylar Olsen นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow อธิบายว่าความคาดหวังสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่มุ่งสู่ฤดูการซื้อในฤดูใบไม้ผลินั้นอยู่ในระดับสูง “นี่จะเป็นฤดูกาลซื้อของที่บ้านในที่สุด” เธอกล่าว แต่แล้วไวรัสโคโรน่าก็เข้ามา “เช่นเดียวกับอุตสาหกรรมอื่นๆ กิจกรรมถูกดึงกลับอย่างบ้าคลั่ง”
A sign for a bitcoin ATM in Washington, DC, reads “Get coins, bitcoin ATM, buy sell here.”
เนื่องจากมีคำสั่งให้อยู่แต่บ้านทั่วประเทศและผู้คนต่างกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะป่วยจากโรคนี้ ผู้ขายจำนวนมากจึงเริ่มที่จะถอนบ้านออกจากตลาด หรือผู้ที่คิดจะซื้อจะตัดสินใจรอ ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ได้มุ่งหวังที่จะออกล่าตัวต่อตัวด้วยไวรัสที่อาจถึงตายได้ และทัวร์เสมือนจริงที่มีความเป็นไปได้ ไม่จำเป็นต้องมาแทนที่ที่เพียงพอ คนอเมริกันหลายสิบล้านคนตกงาน และอนาคตของเศรษฐกิจก็ไม่แน่นอน ทำให้หลายคนลังเลที่จะซื้อ และสำหรับผู้ขายหลายราย ความคิดที่จะให้หลายคนขี่จักรยานเข้าออกบ้านก็ไม่น่าสนใจ
“นั่นเป็นความตกใจทันทีที่เกิดโรคระบาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายเดือนมีนาคมและต้นเดือนเมษายน เมื่อคำสั่งซื้อที่พักพิงชั่วคราวเหล่านี้แพร่หลายมาก” เทย์เลอร์ มาร์ นักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว เขากล่าวว่าจนถึงขณะนี้ ตลาดหยุดนิ่งที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในสัปดาห์ก่อนเทศกาลอีสเตอร์
ปลายเดือนเมษายนCurbed สำรวจความเสียหายทันที :
ปริมาณการใช้เว็บไปยังพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์เช่น Zillow และ Redfin ลดลงเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์หลังจากเกิดการระบาดใหญ่ในทันที รายการบ้านสำหรับขายใหม่เริ่มลดลงมากถึง 70% ในบางตลาดเช่นนิวยอร์กและอีสต์เบย์แคลิฟอร์เนีย การสมัครจำนองรายสัปดาห์ลดลง 17.9% ในช่วงต้นเดือนเมษายน
วิกฤตไม่ได้ตีกันทุกที่ ตามการติดตามกิจกรรมการล็อกการจำนอง ของ AEI ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้กู้และผู้ให้กู้ตกลงเรื่องอัตราดอกเบี้ยสำหรับช่วงเวลาหนึ่งสำหรับการซื้อ กิจกรรมส่วนใหญ่ของประเทศลดลงตั้งแต่สัปดาห์ที่ 14 ถึง 17 ของปี 2020 โดยพื้นฐานแล้วคือช่วงปลายเดือนมีนาคมและเมษายน . ตัวอย่างเช่น นิวยอร์กและมิชิแกน อัตราลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบเป็นรายปี วอชิงตัน เนวาดา และอิลลินอยส์ประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์; และเท็กซัส วิสคอนซิน และฟลอริดาประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์ (รัฐจำนวนหนึ่ง เช่น ดาโคตา เนบราสก้า และโอคลาโฮมา เห็นกิจกรรมการล็อกเพิ่มขึ้น)
แผนที่แสดงจุดที่กิจกรรมการล็อกอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นและลดลง
ระบุการเปลี่ยนแปลงแบบปีต่อปีในกิจกรรมล็อกอัตราการซื้อ สัปดาห์ที่ 14-17, 2020 ศูนย์ที่อยู่อาศัย AEI
กิจกรรมได้กลับมาตั้งแต่นั้นมา
แผนที่แสดงกิจกรรมการล็อกอัตราการจำนอง
ระบุการเปลี่ยนแปลงแบบปีต่อปีในกิจกรรมล็อกอัตราการซื้อ สัปดาห์ที่ 20-21, 2020 ศูนย์ที่อยู่อาศัย AEI
DelPrete ตั้งข้อสังเกตว่าในสถานที่ที่มีการล็อคดาวน์อย่างเข้มงวดและการระบาดรุนแรงขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบมากขึ้น ดังนั้นสถานที่ต่างๆ เช่น นิวยอร์ก เพนซิลเวเนีย และมิชิแกน พบว่ารายชื่อใหม่ตกลงอย่างรวดเร็วและดีดตัวขึ้นช้าลง ในขณะที่สถานที่อย่างเท็กซัสลดลงและฟื้นตัวเร็วขึ้น “ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการล็อคดาวน์” เขากล่าว
ผู้ซื้อและผู้กู้ทุกประเภทไม่ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน จากข้อมูลของ AEI ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระและผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ ดูเหมือนจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการจัดหาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรบ้าง
ตลาดที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับเศรษฐกิจส่วนใหญ่ มีทั้งอุปสงค์และอุปทาน บ้านพร้อมสำหรับการซื้อ และผู้ที่ต้องการซื้อ เมื่อไวรัสโคโรน่าโจมตี พวกเขาลดลงค่อนข้างมากควบคู่กันไป นั่นเป็นเหตุผลที่คุณไม่เห็นราคาเปลี่ยนแปลงจริงๆ และมันยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“ผู้ซื้อที่หวังว่าจะได้ข้อเสนอที่ดีจะต้องผิดหวัง เพราะผู้ขายไม่ขยับเขยื้อน”
ขณะนี้กิจกรรมกำลังฟื้นตัว บางส่วนถูกกักขังจากเดือนที่สูญเสียไป แต่ก็ยังติดตามอย่างใกล้ชิด ดูเหมือนว่าผู้ซื้อจะกลับมาในอัตราที่เร็วกว่าผู้ขาย “นั่นหมายความว่าสินค้าคงคลังโดยรวมกำลังลดลง ซึ่งหมายความว่าราคาไม่ได้ลดลงมากขนาดนั้น นั่นเป็นสาเหตุที่ท้องฟ้าไม่ตกอยู่กับมูลค่าบ้าน เพราะมีอุปทานไม่มากนัก” โอลเซ่นกล่าว
“ผู้ซื้อที่หวังว่าจะได้ข้อเสนอที่ดีจะต้องผิดหวัง เพราะผู้ขายไม่ขยับเขยื้อน” Marr กล่าว
เป็นที่น่าสังเกตว่าเพียงเพราะความสนใจในการซื้อดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะเหนี่ยวไก DelPrete เตือนว่าผู้คนจำนวนมากภายใต้การล็อกดาวน์ กำลังเบื่อ เบื่อหน่ายบ้าน และอาจแค่เล่นๆ เล่นๆ “มันเป็นความบันเทิงรูปแบบหนึ่ง เพียงเพราะฉันดู HGTV ไม่ได้หมายความว่าฉันจะซื้อบ้าน ฉันเป็นคนที่อยากรู้อยากเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้” เขากล่าว
ข้อมูลบางส่วนยังล้าหลัง สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยตลอดทั้งเดือนเมษายนไม่จำเป็นต้องบอกว่าเกิดอะไรขึ้นทุกสัปดาห์หรือวันต่อวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานการณ์ของ coronavirus เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว และการซื้อบ้านต้องใช้เวลา ตั้งแต่การยื่นมือออกไปดู การยื่นข้อเสนอ และการปิดข้อตกลง
ไม่มีสิ่งใดที่จะบอกว่าราคาจะยังคงเหมือนเดิมทุกที่หรือราคาไม่น่าจะลดลงเลย (Olsen จาก Zillow คิดว่าราคาอาจลดลง 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์และต่ำสุดในเดือนตุลาคม) แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีขนาดใหญ่ ผลัก. การตรวจสอบ Zillow เกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยในช่วงการแพร่ระบาดครั้งก่อนๆ พบว่าระหว่างโรคซาร์ส ปริมาณธุรกรรมลดลง แต่ราคาบ้านไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก
ตามที่ Curbed ระบุไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้มีหลายอย่างเกิดขึ้น
ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ข้อมูลยังไม่แสดง และคุณสามารถใช้ข้อมูลเพื่อบอกเล่าเรื่องราวที่คุณต้องการได้บ่อยครั้ง ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับขั้นตอนต่างๆ ในการซื้อบ้านมาจากช่วงเวลาที่ต่างกัน ดังนั้นจึงยากที่จะรวมเข้าด้วยกัน และข้อมูลระดับชาติไม่ได้บอกเล่าเรื่องราวในท้องถิ่น:
ตัวอย่างเช่น ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กซิตี้ไม่มีผลกระทบต่อการที่ใครจะสามารถหาบ้านที่จะซื้อในเท็กซัสได้ ในขณะที่แนวโน้มระดับชาติโดยทั่วไปสามารถเป็นจริงได้แม้กระทั่งเมืองส่วนใหญ่ในเวลาใดก็ตาม แต่ละเมืองก็เป็นตลาดของตนเองที่มีพลวัตของตนเอง
นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้เนื่องจากการระบาดใหญ่ส่งผลกระทบต่อแต่ละเมืองต่างกัน นิวยอร์กซิตี้เป็นศูนย์กลางของการระบาดใหญ่ระดับโลก ขณะที่ตลาดในเท็กซัสได้รับผลกระทบน้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยระดับชาติที่เป็นสีดอกกุหลาบมีแนวโน้มว่าเป็นปัญหาในนิวยอร์กซิตี้ และข้อมูลที่น่าสยดสยองอาจเป็นปัญหาในเท็กซัสที่พูดเกินจริง
ครั้งนี้ไม่ใช่ครั้งสุดท้าย
เหตุผลส่วนหนึ่งที่อาจรู้สึกไม่ลงรอยกันสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างมีเสถียรภาพในขณะนี้ — อย่างที่ทราบกันดีว่าทุกอย่าง — คือสิ่งที่เกิดขึ้นในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ครั้งล่าสุด ราคาลดลงมากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ และผู้คนหลายล้านต้องสูญเสียบ้าน แต่นี่ไม่ใช่อย่างนั้น
ครั้งที่แล้ว ปัญหาคือที่อยู่อาศัย — มีเครดิตมากเกินไป ผู้คนได้รับการจำนองที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ และมีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่ผุดขึ้นมาในที่สุด สถานการณ์ตอนนี้เปลี่ยนไปแล้ว: สินเชื่อมีความเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าผู้ที่เป็นเจ้าของและซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะสามารถจ่ายได้
Tobias Peter ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ AEI Housing Center กล่าวว่า “การตั้งเป้าหมายให้รัดกุมด้านเครดิต
“เราทุกคนรู้ดีว่าภายใต้ความเครียด ผู้กู้ที่อ่อนแอที่สุดเป็นคนแรกที่ถูกยึดทรัพย์” ปินโตกล่าว “คุณไม่ได้ช่วยใครซักคนโดยการพาพวกเขาเข้าบ้านในช่วงเวลาที่มีความเครียด เมื่อตลาดถึงจุดต่ำสุดจริงๆ – และเราจะไม่ทราบว่าเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายเดือนอาจเป็นปี – นั่นคือเวลาที่คุณต้องการให้ตลาดมีให้มากขึ้นสำหรับผู้กู้เหล่านั้น คุณต้องการให้พวกเขาเข้ามาบนทางขึ้น ไม่ใช่ทางลง”
การดำเนินการของรัฐบาลมีบทบาทสำคัญในเรื่องนี้ พระราชบัญญัติการช่วยเหลือ บรรเทาทุกข์ และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ (CARES) ของ Coronavirus ซึ่งเป็นร่างกฎหมายกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 2.2 ล้านล้านดอลลาร์ที่ลงนามในกฎหมายเมื่อปลายเดือนมีนาคม ให้ความคุ้มครองสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ห้ามผู้ให้กู้จำนองประเภทดังกล่าวจากการรอการขายสำหรับเจ้าของบ้านจนถึงอย่างน้อยวันที่ 30 มิถุนายน และให้สิทธิ์เจ้าของบ้านในการขอผ่อนผันการจำนองของพวกเขา ซึ่งหมายถึงการหยุดจ่ายชั่วคราวเป็นเวลา 180 วัน พวกเขายังสามารถขอขยายเวลาอีก 180 วัน
“ความอดทนได้หยุดการผิดนัด มิฉะนั้น เราจะได้เห็นคลื่นของการผิดนัด” Susan Wachter ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Wharton School แห่งมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนียกล่าว
Federal Reserve ได้ประกาศว่าจะซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนวนไม่จำกัดซึ่งทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพเช่นกัน ซึ่งช่วยให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ และเจ้าของบ้านบางรายได้ตัดสินใจฉวยโอกาสและรีไฟแนนซ์
“มันน่าทึ่งมากในสิ่งที่เกิดขึ้น และนั่นคือสิ่งที่ไม่เกิดขึ้น
” Wachter กล่าว “ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และนั่นเป็นเพราะเราเรียนรู้จากวิกฤตครั้งล่าสุดและเคลื่อนไหวด้วยการสนับสนุนจากเฟดและรัฐบาลกลางที่ไม่เคยมีมาก่อนอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน”
Marr จาก Redfin ชี้ให้เห็นว่าอาจมีผลกระทบจากการว่างงานและการปิดกิจการขนาดเล็กที่อาจจะเกิดขึ้นในอีกสองสามเดือนข้างหน้าในตลาดที่อยู่อาศัย แต่เขาเน้นว่าขณะนี้การตกงานและการเลิกจ้างส่วนใหญ่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่า ครัวเรือน “มันไม่ได้ตีตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหนักอย่างที่ผู้คนคิดเมื่อพวกเขาเห็น 40 ล้านคนยื่นขอการว่างงาน ส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าชั่วคราวและทำโดยผู้เช่า ดังนั้นเราจึงยังคงเห็นว่าองค์ประกอบหลักของความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง” เขากล่าว
“นี่คือความผันผวนและความไม่แน่นอนที่รุนแรง”
ใครก็ตามที่บอกคุณว่าพวกเขารู้ว่าอนาคตจะเป็นอย่างไรคือการโกหก
เป็นความคิดที่ผิดปรกติที่จะบอกว่าอนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอนมาก แต่จริงๆ แล้วมันเป็นอย่างนั้น สิ่งที่เกิดขึ้นต่อไปนั้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นกับ coronavirus — การเปิดใหม่จะเป็นอย่างไร ไม่ว่าจะมีการฟื้นตัวของ coronavirus ในปลายปีนี้ หากนักวิทยาศาสตร์พบการรักษาหรือวัคซีน ตลาดที่อยู่อาศัยดูเหมือนว่าจะฟื้นตัวในขณะนี้ แต่จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปไม่มีใครรู้
Olsen จาก Zillow ยอมรับแม้ในตอนนี้ “บางครั้ง พฤติกรรมก็แปลกประหลาด และคุณไม่สามารถตรวจสอบได้จริงๆ” เธอกล่าว “นี่คือความผันผวนและความไม่แน่นอนที่รุนแรง”
บางคนคาดการณ์ว่าผู้คนจะเริ่มหนีออกจากเมืองไปยังชานเมืองและพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านน้อยลง ตัวอย่างเช่น บริเวณอ่าวในแคลิฟอร์เนียข้อมูลของ Redfinชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านเริ่มให้ความสำคัญกับโอ๊คแลนด์และชานเมืองอื่นๆ ในซานฟรานซิสโกและซานโฮเซมากขึ้น แต่ยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าชาวนิวยอร์กจะหนีไปคอนเนตทิคัตกันเป็นกลุ่มหรือว่าผู้คนจากชิคาโกจะมุ่งหน้าไปยังวิสคอนซินและอินเดียน่ากันเป็นจำนวนมาก และก็เช่นเดียวกัน สถานที่ต่างๆ ก็แตกต่างกันไปตามภูมิศาสตร์ สถานที่ต่างๆ เช่น ซีแอตเทิล ออสติน และเดนเวอร์ ซึ่งมีตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งขึ้นในปีที่ผ่านมา ได้ฟื้นตัวขึ้นค่อนข้างเร็ว
แต่โดยรวมแล้ว อนาคตของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ยังคงเป็นกล่องดำ บางคนแนะนำว่ามันจะเด้งกลับอย่างรวดเร็ว ในขณะที่คนอื่นๆ เชื่อว่าเราพร้อมแล้วที่จะรอ อีกนาน หากเกิดภาวะถดถอยที่ลึกและยาวนาน และหากผู้คนหลายล้านที่ตกงานไม่ได้รับพวกเขากลับคืนมา สถานการณ์สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจ อาจเลวร้ายลง ความอดทนในการจำนองนานถึงหนึ่งปีจะช่วยให้เจ้าของบ้านจำนวนมากได้อย่างแน่นอน แต่ก็ไม่ตลอดไปและผู้คนยังคงไม่สามารถจ่ายได้เมื่อสิ้นปี
“ยิ่งกิจกรรมทางเศรษฐกิจลดลงนานเท่าไร ความเสียหายก็จะยิ่งมากขึ้นตามกาลเวลาในตลาดที่อยู่อาศัย” ปินโตกล่าวสล็อตเว็บตรง
